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楼市:拐点将至?专家称70城房价数据或存在结构

夏夏
专家称70城房价数据或存在结构性失真 8月大成都范围内一共32个楼盘拿证,住宅成交均价10186元/㎡,一共成交了1.6万

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摘要:专家称70城房价数据或存在结构性失真8月大成都范围内一共32个楼盘拿证,住宅成交均价10186元/㎡,一共成交了1.6万套房子,不看榜单,都不知道这些盘还有房子卖……数据显示,8月份70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0……

拐点将至?专家称70城房价数据或存在结构性失真

8月大成都范围内一共32个楼盘拿证,住宅成交均价10186元/㎡,一共成交了1.6万套房子,不看榜单,都不知道这些盘还有房子卖……

数据显示,8月份70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现出稳中?#22995;?#24577;势。不过,业内专家认为,由于统计口径等因素,统计数据或存在结构性“失真?#20445;?#24066;场其实已经在“转凉”。记者调查也显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。同时,房企对后市也表现出谨慎偏悲观的预期。在北京地区,“限竞房”成交低迷,从网签数据观察,北京限竞房的网签率仅为11%左右。?#35789;?#31639;上所有项目的真实销售(已签定书面购房合同,但?#24418;?#23653;行网签程序),这17个限竞房项目的平均去化率也不足4成。

在?#20013;?#19981;?#31995;?#35843;控高压下,8月份国家统计局监测的70城房价,仍然录得了令人意外的普涨。

数据显示,上月70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,刷新历史记录。

业内人士指出,快速去库存、棚改货?#19968;?#23433;置、限价有所放松是8月房价出现普涨的原因,统计数据存在结构性“失真”。

事实上,随着7月底中央定调“坚决遏制房价上涨?#20445;?#20303;建部展开“严打”、“约谈?#20445;?#28145;圳出台最严“8·31”新政,秋意渐浓的9月,楼市的寒意也已袭来。

21世纪经济报道的调查显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。

开发商对后市预期普遍不乐观。亿翰智库指出,房企对未来预期相对悲观,虽为下半年储备了充足的货量,并将高比例推货,但去化?#23454;?#35774;定却相对偏低。

多数房企对于投?#23454;?#24577;度更趋谨慎,不盲目获取高价地块,并且为了控制拿地成本,越来越多的房企倾向于通过收并购方式收纳土地;当前土地流拍增多,供需失衡下,地价下行的迹象已现。

结构性上涨

针对8月份普涨的70城房价,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,统计数据存在结构性失真。

从城市看,房价上涨集中二三线热点城市。31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,35个三线城市新房价格环比上涨2.0%;4个一线城市新房价格环比上涨仅0.3%。

?#24615;?#22320;产认为,二三线城市已然处于去库存过程?#23567;?#24211;存快速去化后,二三线城市普涨加速,特别是?#24418;?#37096;区域,量价明显上涨。

杨红旭进一步指出,部分热点城市今年限价趋松,限价标?#23478;?#26377;松动,部分高价盘得到放行,于是这些城市的房价环比上涨或大涨,这只是结构性因素。

此外,国家统计局数据显示二手房价上涨,与链家等市场机构数据形成一定反差,杨红旭认为,机构的二手房价格更接近最新市场真相。

美联物业全国研究中心何倩茹认为,国家统计局数据是备案数据,一般会比市场的实际成交滞后。

易居智库研究中心总监?#26174;?#36827;认为,国家统计局数据有信号意义,即前8月市场的降温态势减弱,但在实?#23454;?#24066;场中,部分城市也有降价,因购房首付比例、利率?#32454;擼?#20250;抑制市场需求;部分房企资金回笼压力大,?#19981;?#20986;现降价等?#24418;?

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示,现在楼市的确有回落迹象,但只是个案。“现在地价正在回归。正常情况下地价跌了,房价也有下跌?#30446;?#33021;性。”

房价下跌已现

当前,市场已传递出了降温的信号。

记者调查显示,一二线城市不少楼盘出?#33267;?#19977;年来久违的降价促销。其中广州楼市近期降价明显,尤其是推货量较大的南?#22330;?#33821;岗、番禺等区域。

广州南沙保利城销售人员称,楼盘现在打折促销,以74平方米户型为例,原价每平约21000元,现商业贷款?#19978;?#21463;额外9.6折,折后每平大约两万;如果户型是126平,折扣优惠会更大,每平1万8千多。

相?#21350;?#35835;

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